خطوات بناء منزل خطوة بخطوة.
- مرحلة اختيار الأرض يتم اختيار قطعة الأرض بناءً على ميزانية الفرد، والمساحة المناسبة لأعداد الأسرة، بالإضافة إلى موقع الأرض الجغرافي.
- مرحلة تنظيف الأرض بعد اختيار موقع الأرض، تبدأ عمليات تنظيف الأرض وتسويتها لتحضير التربة لعمليات البناء.
- مرحلة حفر الاساسات قبل البدء في عميات الحفر يتم عمل اختبار التربة وبناء على التقرير تتم عمليات الحفر.
- مرحلة تسليح الأساسات في هذه المرحلة عمل صبة النظافة وأعمال العزل ومن ثم البدء في عمليات الحدادة والنجارة لاستكمال أعمال صبة القواعد والاساسات.
- مرحلة البناء بعد الانتهاء من وضع الأساسات والخرسانة، تبدأ عمليات البناء واعمال النجارة والحدادة للأعمدة والأسقف ومن ثم صبة الخرسانة، ويتم تكرار الأعمال للأدوار المتكررة.
- مرحلة التأسيس لأعمال الإلكتروميكانيك بعد الانتهاء من مرحلة المباني يتم البدء في أعمال تأسيس الكهرباء والسباكة وأعمال تأسيس التكييف.
- مرحلة التشطيبات بعد الانتهاء من المرحلة السابقة يتم البدء في أعمال التشطيب بدءاً بأعمال اللياسة والأرضيات والدهانات والديكورات الداخلية.
ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
ما هي أنواع التشطيب؟
١. التشطيب العادي
يعتبر مراحل التشطيب العادي الخيار الاقتصادي الأكثر شيوعًا. يتضمن استخدام خامات أساسية مثل السيراميك والدهانات العادية.
٢. التشطيب الفاخر
يشمل استخدام خامات عالية الجودة مثل الرخام والجرانيت، مع اهتمام كبير بالتفاصيل الدقيقة في الديكور.
٣. التشطيب السوبر لوكس
يتضمن هذا النوع من مراحل التشطيب تفاصيل دقيقة جدًا واستخدام خامات فاخرة تضفي لمسة من الفخامة والتميز على المكان.
٤. التشطيب التجاري
يستخدم عادة في المكاتب والمحلات التجارية، حيث يتم التركيز على الوظائف العملية مثل الإضاءة القوية والتصاميم العملية.
__________________________
ما هي طرق التعاقد مع المقاولين؟
(Lump Sum Contracts)عقود السعر الثابت (عقود المبلغ المقطوع)
يلتزم المقاول بتنفيذ المشروع مقابل مبلغ محدد ومتفق عليه سلفاً.
(Unit Price Contracts) عقود وحدة الأسعار (عقود القياس)
يحدد العقد سعر لكل وحدة من العمل (مثل متر مربع أو طن)، ويتم الدفع للمقاول بناءً على الكميات الفعلية التي ينجزها في المشروع.
(Cost-Plus Contracts) عقود التكلفة بالإضافة إلى الربح
يغطي المالك التكاليف الفعلية للمشروع بالإضافة إلى مبلغ أو نسبة متفق عليها كربح للمقاول.
(Turnkey Contracts) عقود تسليم المفتاح
يلتزم المقاول بتسليم المشروع جاهزاً للاستخدام في حالة تشغيلية كاملة.
(Project Management Contracts) عقود إدارة المشروع
يكون المقاول مسؤولاً عن إدارة المشروع وربما تنفيذ جزء منه، مقابل أجر محدد.
ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
مصطلحات مهمة في مراحل البناء:
- السترة:بناء البلوك المحيط بالسطوح العلوية.
- البسكوت:قطعة توفر غطاء خرساني لحماية حديد التسليح ومنها أنواع مختلفة اسمنتية وبلاستيكية.
- الرقاب:الجزء الأول من الأعمدة المرتبط بالقاعدة.
- الميدة:الجسور الأرضية التي يتم بناء البلوك فوقها.
- الدفان:ردم التربة بطبقات مضغوطة لمنع الهبوط.
- اللبشة:قاعدة خرسانية تغطي مساحة الأرض بالكامل يتم استخدامها في حالات معينة بناء على تقرير التربة ونوعية المبنى.
- الجسر المقلوب:خرسانة في الأسطح لتفادي تمدد البلاط .
ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
أنواع المخططات الهندسية:
المخطط المعماري
أول خطوة في مراحل البناء، ويشمل توزيع المساحات والأبعاد وتحديد عدد الغرف والمرافق. يجب فيه مراعاة أسلوب حياة الأسرة وعدد أفرادها، وينصح باستشارة ذوي الخبرة وزيارة مبانٍ مشابهة قبل اعتماده.
المخطط الإنشائي
يتضمن هذا الجزء التفاصيل الهندسية الدقيقة مثل تسليح الحديد والخرسانات. يعتمد على الكود السعودي للبناء، ويجب أن يكون معتمدًا ومختومًا من مكتب هندسي لضمان السلامة.
مخطط الإلكتروميكانيك
يتضمن توزيع الكهرباء والسباكة وأنظمة التكييف بناءً على المخطط المعماري. هذه المرحلة تساهم في رفع كفاءة الطاقة وتقليل استهلاك الموارد.
مخطط الديكورات الداخلية والخارجية
يتضمن مخططات تفصيلية للديكورات الداخلية والخارجية تعكس رؤية وأسلوب العميل وهذه المرحلة تساهم في تحقيق رغبة العميل وسهولة التنفيذ في جميع المراحل التي يعتمد عليها الديكور الداخلي والخارجي وعدم تعارضها مع أي بند من بنود التشطيب.
لا يوجد تعليق